PHẦN MỀM BẤT ĐỘNG SẢN CHỦ ĐẦU TƯ
1. Hệ thống chung
Phần mềm quản lý đất đai được tìm kiếm bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường của Tỉnh Dong Nai để xây dựng và sử dụng quản lý hồ sơ địa chính cho 171/171 xã và xã, Phường 11/11 quận, thị trấn và thành phố ở tỉnh Dong NAI. Hiện tại, để đáp ứng các yêu cầu quản lý theo các quy định của Luật năm 2013 và sự cần thiết phải truy cập thông tin của các quan chức địa chính của xã, …
Trung tâm Công nghệ Thông tin, đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục nâng cấp phần mềm lên phiên bản 3.0 với giao diện WinForm và WebForm.
1.1 Công nghệ áp dụng
– Loại ứng dụng: Máy tính để bàn GIS và WebGIS;
– Mô hình ứng dụng: Máy khách/Máy chủ;
– Môi trường để lập trình phát triển ứng dụng: Microsoft Visual Studio .NET kết hợp các công nghệ nền của ESRI phiên bản 10.3 như: Bộ phát triển động cơ ArcGIS, Máy chủ ArcGIS;
– Hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu Oracle 11g kết hợp với máy chủ ArcGIS của ESRI để quản lý cơ sở dữ liệu và không gian thuộc tính theo mô hình Geodatabase.
1.2 Mô quản lý
Phần mềm được thiết kế để phục vụ việc quản lý mô hình văn phòng đăng ký đất đai One -level:
– Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh thực hiện đăng ký chứng chỉ và xử lý biến động cho hồ sơ của tổ chức.
Trực tiếp đánh giá hồ sơ trên phần mềm và in giấy chứng nhận của hồ sơ cho các chi nhánh của Văn phòng Đăng ký đất đai ở các quận, thị trấn và thành phố.
– Bộ quản lý đất đai sử dụng phần mềm để giám sát việc xây dựng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính, cập nhật các biến động thường xuyên và thống kê tổng hợp dữ liệu để phục vụ công việc.
Huyện:
– Chi nhánh của Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc đăng ký chứng chỉ và xử lý các biến động cho hồ sơ của các hộ gia đình và cá nhân.
Luan chuyên về hồ sơ cho Bộ Tài nguyên và Môi trường (tài liệu mới, thay đổi mục đích sử dụng đất …) và Văn phòng đăng ký đất đai của tỉnh (hồ sơ biến động …) để đánh giá.
– Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ điều tra và tổng hợp thông tin để phục vụ quản lý nhà nước địa phương.
Cấp độ xã: Các quan chức địa chính thực hiện tìm kiếm (thông tin thông tin, thông tin thửa đất, lịch sử biến động lô đất …),
Tóm tắt thông tin đất trên trang web để quản lý đất đai địa phương.
Các nhà lãnh đạo ở tất cả các cấp: Tra cứu nhanh thông tin đất (tình hình cấp GCN, tình hình thay đổi đất đai, kết quả xử lý hồ sơ …)
Mọi người: Tra cứu thông tin về thửa đất từ trang web (bảng, lô, khu vực, mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất …)
1.3.Overall mô hình
Hệ thống thông tin đất đai được xây dựng theo kiến trúc máy khách/máy chủ của 3 lớp.
Lớp bên ngoài là lớp ứng dụng bao gồm phần mềm “Đăng ký GCN và cập nhật thông tin thay đổi đất” được cài đặt trên máy trạm (máy khách).
Người dùng muốn sử dụng chương trình phải được đăng nhập bằng một tài khoản do quản trị hệ thống cung cấp. Xuất thân trên quyền mà tài khoản được phát hành,
Người dùng chỉ được phép sử dụng các chức năng trong hệ thống theo việc phân cấp sử dụng; Land Webgis hỗ trợ các nhà lãnh đạo ở tất cả
Mọi người tìm kiếm thông tin đất thông qua môi trường Internet mà không cần cài đặt bất kỳ ứng dụng nào.
Lớp giữa là Cổng truyền thông dữ liệu GIS. Cụ thể, ARCSDE là đầu nối dữ liệu GIS giữa phần mềm đăng ký GCN và cập nhật các thay đổi đất đai,
Trang web thông tin đất đai và hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu quan hệ (RDBMS). Ngoài ra, ArcSDE là thành phần chính trong quản lý dữ liệu không gian và chia sẻ nhiều người dùng.
ArcSDE cho phép quản lý một cơ sở dữ liệu địa lý lớn để hiển thị và cập nhật đồng thời bởi nhiều người, truy cập cực kỳ cao và tốc độ tìm kiếm.
Lớp bên trong là hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu Oracle 11g với sức mạnh để quản lý hàng triệu hồ sơ với các cơ chế bảo mật mạnh mẽ và tính toàn vẹn dữ liệu.
Hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu là nơi có tất cả dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính.
1.4 Hình ảnh cơ sở dữ liệu
Cơ sở dữ liệu được tổ chức theo mô hình dữ liệu tập trung, toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai của tỉnh được tổ chức tại trung tâm dữ liệu bởi tích hợp dữ liệu
Trung tâm Công nghệ Thông tin thuộc Bộ quản lý môi trường và tài nguyên thiên nhiên, VPD của tỉnh và quận kết nối với cơ sở dữ liệu đất đai để quản lý cập nhật thông tin thông qua hệ thống LAN và WAN của ngành.
Các quan chức, người dân và doanh nghiệp kết nối với cơ sở dữ liệu để khai thác thông tin thông qua hệ thống Internet.
2. Giá trị chất lượng hệ thông nghiêm ngặt
2.1 Giá trị hệ thống
Với các bộ quyền được thiết kế để được phân cấp rất nghiêm ngặt cho từng chức năng và mỗi đơn vị hành chính ở cấp xã, giúp quản trị viên dễ dàng một phần của nhu cầu quản lý của các đơn vị chuyên nghiệp.
Để hạn chế việc lạm dụng truy cập, phần mềm ghi lại toàn bộ hoạt động của người dùng trên hệ thống. Chức năng này giúp quản trị dễ dàng mở rộng thông tin của người dùng, họ là ai, dữ liệu nào đã được cập nhật lên hệ thống …
2.2. Nhìn vào thông tin
Phần mềm cung cấp đầy đủ các chức năng tìm kiếm thông tin lô đất, chủ sở hữu sử dụng đất, sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài liệu đăng ký thông tin …
2.3 Thông tin đăng ký ban đầu
Phần mềm hoàn toàn hỗ trợ chức năng khôi phục đồng thời công việc đăng ký đất đai cho các đơn vị hành chính mới để đo bản đồ địa chính.
2.4. Tài sản, căn hộ
Chức năng này khôi phục việc đăng ký chứng chỉ tài sản trên đất (căn hộ, nhà ở, nhà hỗn hợp, vườn …)
2.5. Quy trình vận hành cơ bản của phần mềm để đăng ký và xử lý hồ sơ
Phần mềm được thiết kế để phù hợp với mô hình hoạt động của văn phòng đăng ký đất đai 1. Đặc biệt, việc xử lý và xoay hồ sơ giữa
Chi nhánh của Văn phòng Đăng ký Đất đai và Văn phòng Đăng ký Đất đai Tỉnh hoàn toàn thông qua môi trường điện tử. Hiện tại, phần mềm đã đáp ứng 58 loại biến động
(Bao gồm cả động đất và biến động tài sản). Ngoài ra, phần mềm cũng cho phép xử lý nhiều biến động trên cùng một bản ghi.
(1) Nhận thông tin
Phần mềm hỗ trợ 2 hướng tiếp nhận: Một là nhận tài liệu trực tiếp trên phần mềm; thứ hai là nhận từ phần mềm một phần mềm điện tử.
(2) Nhập thông tin và biến động quy trình
Phần mềm cho phép xử lý nhiều biến động trên cùng một hồ sơ. Ví dụ, chỉ cần tách lô đất và chuyển quyền sử dụng đất ngay.
(3) Tạo biểu mẫu và chỉnh sửa chứng chỉ
Chức năng này giúp người dùng các công cụ tự động tạo báo cáo, thẻ thẩm định, chuyển thuế … và hỗ trợ chỉnh sửa các chứng chỉ và tài sản sử dụng đất được gắn vào đất trước TransferDinh.
(4) Đệ trình thẩm định
Các chức năng cho các chuyên gia của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để tổng hợp hồ sơ, quét tài liệu đính kèm và nộp cho Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường để thẩm định.
(5) Đánh giá kết quả
Chức năng này giúp các thẩm định viên chuyên gia dễ dàng xem xét toàn bộ bản ghi trực tiếp trên phần mềm như: tài liệu pháp lý được đính kèm,
Thông tin chi tiết về lịch sử của lô đất … Từ những thông tin này, chuyên gia đã đánh giá các quyết định: một là xử lý lại trường hợp các tài liệu xử lý chưa đạt được;
Thứ hai là chấp nhận kết quả cho ứng dụng đã xử lý.
(6) In chứng chỉ
Sau khi kết quả đánh giá là thỏa đáng, chức năng này sẽ giúp đơn vị in giấy in và gửi ký ký sử dụng quyền sử dụng quyền và tài sản gắn liền với đất.
(7) Kết quả xử lý trả lại
Chức năng giúp người dùng giám sát và thực hiện kết quả xử lý hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp.
Trong bước này, trong trường hợp hồ sơ xử lý được phát hiện với các lỗi hoặc trường hợp này không thể được ban hành. Xuất sắc về các yêu cầu cụ thể, người dùng sẽ chuyển sang xử lý hoặc hủy hồ sơ.
Chức năng giúp người dùng giám sát và thực hiện kết quả xử lý hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp.
